Stilvolle 4 Zimmer Wohnung in Lahr mit Balkon & Blick ins Grüne zum Verkauf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914 in ruhiger Wohnlage von Lahr/Schwarzwald. Der 2016 angebaute Balkon mit ca. 12 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, ein Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet.

Im Zuge der Modernisierung 2018 wurde das Badezimmer vollständig saniert, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet funktionalen Komfort für den Alltag.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Einbau vor 2004), die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, während Küche und Bad gefliest sind – eine pflegeleichte und langlebige Kombination.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wurde durch die Hausverwaltung beauftragt. Die relevanten Kennwerte werden nach Vorlage umgehend ergänzt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht ein separater Waschmaschinenplatz im Treppenhaus zur Verfügung.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Lahr/Schwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Hügeln bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Eckdaten

- Wohnfläche: ca. 75 m² (ohne Balkon)

- Balkon: ca. 12 m², Baujahr 2016

- Baujahr Gebäude: 1915

- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer

- 1 Badezimmer (saniert 2018)

- Einbauküche inklusive

- Gaszentralheizung (Einbau vor 2004)

- Zentrale Warmwasserbereitung

- Parkettboden in Wohnräumen

- Fliesenboden in Küche und Bad

- Kellerraum vorhanden

- Waschmaschinenplatz im Treppenhaus

- Bezugsfrei nach Absprache

Energieangaben:

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 135 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Heizungsart: Gas-Heizung

Baujahr Gebäude gemäß Energieausweis: 1915

Baujahr Wärmeerzeuger: 2009

Energieausweis gültig bis: 08.08.2028